房地产预售许可证

房地产预售许可证

1. 定义与作用房地产预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它相当于建设、规划、验收取得了官方认可，就像流水线生产的产品得到质检合格才能出厂上市变卖一样。没有取得预售证，一来开发商知法犯法二来钱给出去有打水漂风险。

2. 办理流程房屋预售许可证的办理流程如下：开发商需要提交申请书，房屋管理部门收到之后会办颁发《受理通知书》，然后进行审查，通过之后会在10日之内颁发《房屋预售许可证》。

3. 办理条件

办理商品房预售许可证需要满足一些条件，包括但不限于：已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

4. 查询方式可以通过上网登录当地的房产网,进入"预售许可证"栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号进行查询；也可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台,让那里的工作人员帮助查核；还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。

5. 预售许可证的重要性预售许可证对于开发商来说至关重要，因为它关系到开发商能否合法销售商品房，获取销售收入。对于购房者来说，只有取得了预售许可证，开发商才能销售房子，这样可以保障购房者的权益，避免购买到有问题的房子。