物业管理资质

物业管理资质

物业管理资质是对物业管理企业进行分类管理的依据，是为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平而设定的。根据《物业管理条例》和相关管理办法，物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质

一级资质的物业管理企业需要满足以下条件：

1. 注册资本：注册资本人民币500万元以上]。

2. 专业人员和技术人员：物业管理专业人员和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人]。

3. 职业资格证书：物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书]。

4. 物业管理范围：管理两种类型以上物业，各类物业面积占比之和不低于100%]。

5. 企业管理制度和标准：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩]。

二级资质

二级资质的物业管理企业需要满足以下条件：

1. 注册资本：注册资本人民币300万元以上]。

2. 专业人员和技术人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人]。

3. 物业管理项目：管理两种类型以上物业，各类物业面积占比之和不低于100%]。

4. 企业管理制度和标准：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩]。

三级资质

三级资质的物业管理企业需要满足以下条件：

1. 注册资本：注册资本人民币50万元以上]。

2. 专业人员和技术人员：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人]。

3. 物业管理项目：有委托的物业管理项目]。

4. 企业管理制度和标准：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统]。

资质办理流程

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

• 营业执照- 企业章程- 验资证明- 企业法定代表人的身份证明- 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同]。

注意事项

• 资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书]。

• 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；挪用专项维修资金的；擅自改变物业管理用房用途的；擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的]。

物业管理资质是对物业管理企业进行分类管理的依据，是为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平而设定的。企业在办理物业管理资质时需要满足上述条件，并按照规定的流程进行申请。