房地产销售许可证

房地产销售许可证，也称为商品房销售许可证，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定，房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于取得的条件不同。商品房（现房）销售许可证的取得必须符合以下条件：

1. 开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2. 取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4. 已通过竣工验收；5. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6. 物业管理方案已落实。

购房者的注意事项：买房人购房前要弄清项目是否合法，主要手段是查看该项目是否具有商品房预售许可证。商品房预售许可证应当载明房地产开发企业名称、预售许可证编号、预售商品房的建设工程规划许可证编号、预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积、土地的用途和使用期限、发证机关和发证日期等信息。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

在购买房屋时，请务必关注房地产销售许可证以及商品房预售许可证等相关证件，确保购房安全。