预售许可证办理

商品房预售许可证办理

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其办理涉及到多个步骤和一系列的材料准备。

办理流程

1. 申请阶段：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。

2. 受理阶段：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料。

3. 初审阶段：市场股初审开发企业提交的资料。

4. 审核阶段：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利。

5. 发证阶段：由主要领导签发后送达。

6. 公示阶段：《商品房预售许可证》的办理完成后，还需要进行公示，以便公众查阅。

所需材料

1. 商品房预售许可申请表：这是主管部门制式的表格。

2. 开发企业的《营业执照》和资质证书：需要原件。

3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证：需要原件。

4. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料：各地要求不一致，例如多层要求2层以上，高层要求5层以上。

5. 商品房预售方案：需要一房一价备案。

6. 预售款监管协议及专用帐户开户证明。

7. 施工合同及进度说明。

8. 土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证。

9. 预测绘报告。

10. 业主临时公约。

11. 前期物业服务合同。

12. 物业管理用房配置情况说明书。

注意事项

• 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

• 房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

• 购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

法律依据

办理商品房预售许可证的法律依据主要包括《好顺佳财税人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条，《商品房销售管理办法》第六条，《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。

具体的办理流程和所需材料可能会因地区和时间的不同而有所差异，因此在办理时，建议咨询当地房地产管理部门或专业的法律服务机构。