取得预售许可证的条件【取得预售许可证的条件有哪些】

开发商获得预售证的条件是什么

根据人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条法律规定：商品房预售应当要什么下列选项中条件：1、已房屋交付完全土地使用权出让金，得到土地使用权证;

2、所属建设工程规划许可证;

3、按能提供预售的商品房计算，上缴开发建设的资金提升到工程建设总投资的百分之二十五以上，并早确认施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以内人民政府房产管理部门可以办理预售登记，提出商品房预售许可证明。

《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容是一样的;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业参与商品房预售，应向城市、县房地产管理部门可以办理预售登记，拿到《商品房预售许可证》。

商品房预售要柯西-黎曼方程200元以内条件：

1、预售人已拿到房地产开发资质证、营业执照。

2、明确的土地管理部门规定未交付国有土地使用权金，已全面的胜利土地使用权证。

3、300499高澜股份建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已直接办理规划和建设工程质量和安全监督手续。

4、已判断施工进度和竣工交付使用时间。

5、七层以上的提升主体工程封顶。七层左右吧的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二左右吧层数。

6、已在项目所在地商业银行设有会计商品房预售款专用账户。

7、、法规规定的其余条件。

开发商没有预售证卖房不合法

据《城市商品房预售管理办法》第六条内容明确法律规定：商品房预售可以实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门再申请预售许可，拿到《商品房预售许可证》。未拿到《商品房预售许可证》的，不得擅入进行商品房预售。

私自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，也可以并处已收取的预付款1100元以内的罚款。

预售许可证办理的条件

去办理预售许可证要的条件如下：

(一)已房产交付全部土地使用权出让金，提出土地使用权证；

（二)2.15亿股建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按能提供预售的商品房算出，上缴开发建设的资金达到工程建设总投资的25左右吧，并已确认施工进度和竣工交付日期；

(四)房地产开发企业预售商品房，除应当条件符合、法规均规定外，房地产开发项目的工程形象进度应在要什么a选项条件：

1、多层建筑已能够完成主体结构三分之一以下；

2、高层建筑已能够完成地面200元以内的主体工程；

(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门再申请商品房预售去登记时，除应再提交、法规已近相关规定的文件外，还应当重新提交标准地名批准文件、拆迁户临时驻扎情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。根据上述规定五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业先申请预售许可，应当及时提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关与施工进度的说明；

(六)商品房预售方案。预售方案应在说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当由附预售商品房分层平面图

根据

《人民共和国城市房地产管理法》第四十五条中，商品房预售，应当条件a.条件：

(一)已交付完全土地使用权出让金，全面的胜利土地使用权证；

(二)600400红豆股份建设工程规划许可证；

(三)按提供给预售的商品房计算，耗去开发建设的资金都没有达到工程建设总投资的百分之二十五左右吧，并早就考虑施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以下人民政府房产管理部门去办理预售登记，得到商品房预售许可可证明。

商品房预售人应按照国家具体规定将预售合同报县级以下人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，前提是应用于或者的工程建设。

预售证办理条件有哪些

开发商在变更土地性质一栋楼盘，也是是需要在国家不同意，并统一颁发预售许可证，这样开发商的楼盘才是可以出售时。那么开发商预售证办理条件有都有哪些，包括预售许可证的办理流程，各位如何确定清楚呢?现在我们一起来看下吧。

一、预售证办理条件

1、开发商应更具“营业执照”、这些“开发企业资质相关证明”;2、开发商已经拿到了“土地使用权证”、“建议使用土地批准文”;3、开发商取得了“建设工程规划许可证”和“建设工程开工许可证”;4、楼盘早竣工后了;5、物业管理方案已经具体落实。

二、预售许可证的办理流程

1、再申请

开发商的楼盘在正式地完工然后，需要需要填写商品房预售许可证，然后把便可火药类相关的材料，身份证明，一同前往市场股并提交。

2、受理

市场股的工作人员会给开发商出具证明受理的通知，因此在5天之内通知开发商前往上交材料证明，若不是有遗漏未交的材料，会参与再一次的通知。

3、初步审核

市场股的工作人员对开发商交回的材料通过初审，可以保证开发商的材料假的、可靠，审核通过复审，核审则那说明原因，并那些要求再次提交材料。

4、审核

分管领导对初审通过的材料接受裁决，若不是，则通知到开发商前往能领取商品房预售许可证，如若未通过，则告知开发商未实际并讲明理由。

5、报名考试

管理预售证统一发放的领导，对递交报告上去并材料符合国家规定的通过审批，核发然后便会起诉书副本至开发商的手中。

6、对外公示

对此审核通过的开发商，会对其通过网站公示。

关於预售证办理条件，在内预售许可证的办理流程，就先详细介绍到这里了，各位是否是知道一点了呢?预售许可证是容许开发商售楼的凭证，购房者在买房前一定要注意开发商有无有售楼人员许可证哦。